Тонкости аренды гаража
Всем привет! Столкнулась я с проблемой, что в арендуемом мною гараже ржавеет техника, ибо полный подвал воды, естественно хочу съехать. Покупать насос, откачивать воду за свой счет в чужом гараже я не хочу. 3 месяца я искала гараж на замену — ну нету и все тут(городок маленький). И вот наконец подворачивается мне гараж — все устраивает. Хозяева пытаются продать его уже год, но покупателей пока что нет, так что решили сдать в аренду. Если я перееду в этот гараж, а посреди зимы у них неожиданно найдется покупатель и меня попросят освободить помещение, то мне ничего не останется, кроме как везти 4 мота на эвакуаторе в Москву и там уже все это пристраивать. А это 150 км. 4 мота. Дорого. Хозяева говорят, что раз такое дело, то раньше апреля меня не турнут, но ведь это все на словах… Как правильно составить договор, чтобы в нем подписью они подтвердили свои обещания? Какие могут быть подводные камни? Ведь понятно, что люди давно пытаются продать гараж и если им наконец таки представится такая возможность, то со мной скорее всего не захотят считаться.
Sova-Sova- Саша
- 18 октября 2016 в 19:55
- -1
Хозяева говорят, что раз такое дело, то раньше апреля меня не турнут, но ведь это все на словах…составить договор аренды, в котором будет четко прописаны условия — например ты вносишь предоплату за весь срок, и тебе гарантируют что раньше этого срока не выгонят. В случае же расторжения договора досрочно — тебе предупреждают минимум за месяц например, возвращают деньги за неиспользованный срок + доплачивают за эвактуатор.
- wasserfall
- 18 октября 2016 в 21:21
- ↑
- ↓
ПО закону если дан задаток, то в случае расторжения контракта тем, кому дан задаток, он отдает его и еще столько же. ГК РФ 381.
Вроде HotGuy и по поводу задатка wasserfall дело говорят.
Т.е. главное составить договор аренды правильно. Если хочешь, то проверить могу «за плюсик к пробегу» :-) у если текст пришлешь.
В идеале можно составить договор таким образом, что при продаже гаража право аренды на него сохранится до определенного, оговоренного в договоре, срока. Там никаких примудростей нет — просто это прописать, плюс договор сроком больше чем 1 год (например на 13 месяцев) и зарегистрировать его в Росреестре. Это непробиваемый вариант практически, но как понимаешь мороки больше и пойдут ли на это собственники сомневаюсь. В этом случае даже если продадут, то все равно право аренды сохраниться.
Теперь немного спущу на землю обетованную. Реалии России таковы, что «турнуть» могут в любое время хоть какой договор будет. Санкции в отношении досрочного расторжения, если они будут драконовскими, никто выполнять не будет, а в суд идти тоже будет бесполезно и не эффективно.
Поэтому советую так:
1. Договор составить в любом случае. Дисциплинирует он. Прописать все человеческими словами о чем договорились. Желательно как описано выше.
2. Платить ежемесячно или за два, но ни в коем случае не за год вперед, а то обратно деньги не получишь.
3. Поставить моты в гараж и паралельно искать нормальный вариант гаража или деньги на покупку. Тут еще такой момент — сейчас рынок стоит очень устойчиво, поэтому вряд ли они продадут быстро. Гаражы это даже не квартира — спрос очень небольшой, особенно на отдельно стоящие. Поэтому вариант, что вы в этом гараже задержитесь надолго очень вероятен.
Т.е. главное составить договор аренды правильно. Если хочешь, то проверить могу «за плюсик к пробегу» :-) у если текст пришлешь.
В идеале можно составить договор таким образом, что при продаже гаража право аренды на него сохранится до определенного, оговоренного в договоре, срока. Там никаких примудростей нет — просто это прописать, плюс договор сроком больше чем 1 год (например на 13 месяцев) и зарегистрировать его в Росреестре. Это непробиваемый вариант практически, но как понимаешь мороки больше и пойдут ли на это собственники сомневаюсь. В этом случае даже если продадут, то все равно право аренды сохраниться.
Теперь немного спущу на землю обетованную. Реалии России таковы, что «турнуть» могут в любое время хоть какой договор будет. Санкции в отношении досрочного расторжения, если они будут драконовскими, никто выполнять не будет, а в суд идти тоже будет бесполезно и не эффективно.
Поэтому советую так:
1. Договор составить в любом случае. Дисциплинирует он. Прописать все человеческими словами о чем договорились. Желательно как описано выше.
2. Платить ежемесячно или за два, но ни в коем случае не за год вперед, а то обратно деньги не получишь.
3. Поставить моты в гараж и паралельно искать нормальный вариант гаража или деньги на покупку. Тут еще такой момент — сейчас рынок стоит очень устойчиво, поэтому вряд ли они продадут быстро. Гаражы это даже не квартира — спрос очень небольшой, особенно на отдельно стоящие. Поэтому вариант, что вы в этом гараже задержитесь надолго очень вероятен.
советую так же обращать особое внимание на безопасность хранения ваших мото, 4-е байка в одном гараже, это очень лакомый кусочек для воришек. После того как у меня угнали из гаража, который охранялся вневедомственной (!!!), я следующий мот держу в максимально безопасных условиях: 3-и сигналки (шумо-свето-GPS), гараж максимально приближен к жилому дому, вторые ворота (да, внутри еще ворота, вскроют одни, а там еще и уже шумит, сверкает, звонит даже при обрыве эл.питания)
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять ответы и комментировать их.
Войдите, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.
Ответы (11)
свернуть / развернуть